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居外说第11期预告:度假看?;?不如日本安个家
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居外说第11期预告:度假看?;?不如日本安个家

眼看春季将至,日本的?;?、拉面、以及代购又将占据你的朋友圈。你是不是也对日本的文化和生活有着憧憬呢? 2018年12月,日本的GDP增幅预计为1.2%,过去的十年平均增幅为1.1%。但是过去十年间,日本人口减少了100多万,这意味着人均GDP其实是增加了。达到这样的成绩其实不容易,一方面积极开展经济转型,最大限度的用自动化提高生产效率,另一方面日本央行则坚持推行了整整20年的货币宽松化政策,在2016年更是将维持了十几年的零利率进一步降低为负利率。但是想要长期保持甚至超过目前的经济增速,不断减少的劳动人口是一个最大的挑战。日本厚生劳动省的研究表示,如果再不积极改变人口政策,日本的就业人口将在未来20年内缩水22%,从目前的6530万人减少至5250万。 面对这样严峻的劳动力问题,这些年日本其实一直在默默地、缓慢地、放宽着移民政策,去年10月,在日的外籍就业人员同比增长14%,达到创纪录的146万人。在去年年底,日本的移民政策产生了重大变革,日本政府一改对移民的保守态度,通过了移民控制法修正案,新增两个签证种类,其中一种签证旨在未来5年内吸引将近35万人填补包括建筑业、农业、护理等14个劳动力稀缺领域的空缺,另一类签证则帮助企业家、白领等高度人才可以在1-3年内获得长期签证。这项修正案将在今年4月生效。 这样的消息不单单对打算赴日工作,长期旅居的人来说是好消息,对喜欢日本房产的投资者来说,人口,特别是就业人口的快速增加也是刺激某些特定房产需求的利好。东京的地价与公寓价格已经连续多年上涨。由于选择更多,价格更低,截止去年12月,大东京地区二手房房价连续72个月实现同比增长,每平方米售价约3.2万元人民币。 在日本中心城市地价房价不断上涨、人口政策迎来重大突破的大背景下,加上2020东京奥运会对当地旅游业和消费业的提振,现在投资日本房产是不是一个明智的选择呢?安倍经济又会如何影响日本房市的走势呢? 在第十一期居外说当中,我们请来了日本世纪21集团兼Sunshine株式会社首席投资专家:郭振先生,为您解答关于日本生活与投资的方方面面。 3月7日的《居外说》直播,我们不见不散。
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林间漫步,湖面扬帆,在美国佐治亚州的私人美墅
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林间漫步,湖面扬帆,在美国佐治亚州的私人美墅

古往今来的名人雅士,对水,都有着偏执的喜爱。临水而憩,择水而居则象征着一种尊贵的生活,在居住美学中,水景也被赋予着极高的精神内涵。水滨结庐,自古以来,都是人们追崇的理想生活,美丽的水景上晨起朝阳,暮落霞光,给生活赋予了更多的意义。 水光潋滟晴方好,山色空蒙雨亦奇。欲把西湖比西子,淡妆浓抹总相宜。大文豪苏轼的诗里,山,山水的美妙堪比西子这样不世出的美人,可见古人对山水美景的热爱。 对于水的喜爱,为什么古代是如此,现在依然是如此呢?因为,随着人们生活水平的提高,对居住的要求已不仅是增加各种配套,居住环境也成了置业者们的追求之一。临水而居,早已成为一种健康而尊贵的生活方式。而有些江景、湖景、海景房,甚至比没有临水的房子要贵上一倍。 爱水的人,一定是一个浪漫的人,一个潇洒的人,一个充满闲情逸致的人。他们对水的喜爱一点都不少。在繁华都市的夜晚到水边散步、嬉戏...总能让人放空心灵,忘却生活工作的烦恼,享受与水为乐的畅快淋漓!试想一下,小舟之上,轻摇船桨,看那碧波荡漾,眼光所及之处,皆是一幅别样画卷。推窗即景,看天边云卷云舒,好不惬意。 奔忙于生活,过后也请千万不要忘了慰劳自己。而现在这样的一个机会,就摆在你的眼前。 哈特韦尔湖畔的珍宝 这是一栋坐落在佐治亚州美丽的哈特韦尔湖畔的6卧3卫的边别墅。哈特韦尔湖(Lake Hartwell)是一个人工水库,与佐治亚州和南卡罗来纳州的萨凡纳,图加卢和塞内卡河接壤。不仅如此,哈特韦尔湖还是东南部最大和最受欢迎的休闲湖泊之一。 近230平方公里的水域,长达1548公里的海岸线,会让你不敢相信这是一个人工湖。而整个哈特韦尔地区包含了近309平方公里的土地和水——这是活脱脱的一个大型生态公园呀! 而I-85大型州际高速公路将哈特威尔湖分成两部分,它的存在使世界各地的游客可以轻松到达这里。由于来独家的游人众多,许多水上运动在哈特韦尔湖很受欢迎,包括钓鱼,划船,水上摩托艇和帆船等等,都是哈特韦尔湖常见的水上项目。而您在这里,也可以拥有自己的私人船坞。 聊了这么多,来了解一下房子怎么样吧。别墅有一点很神奇,那就是从每个房间都可以看见湖景,可谓是没有任何死角。 推门进到屋子,最直观的感受就是清新透亮。前厅与客厅连在一起,简洁而又显得很宽敞??吞呱鲜谴竺婊牟A涞孛?,屋外的光亮可以自如地进入屋内。 而且,居住在这栋别墅,附近人流小,完全不拥挤!没有地震、飓风或洪水灾害发生,您只需要全心全意在此享受大自然的宁静。 那会不会不方便?不存在的!从此地开车去沃尔玛超市只有5分钟(24小时营业)??等プ糁窝谴笱Ш涂死衬飞笱Т笤?0分钟,而远行的话,35分钟即可达到最近的私人机场。附近的机场包括南卡罗来纳州安德森的私人机场,以及较大的格林维尔和亚特兰大机场。 居住哈特韦尔这栋别墅,几乎能同时满足您的现代生活与独处梦想。如果您需要在奔忙的生活之外,寻一处秘密花园,那这里,便是您不二的选择,点击链接//www.q7ld.com.cn/45904901.htm,或致电居外网热线400 041 7515,即刻拥有。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约卖家Ting Yean Wong提供   撰文:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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俄勒冈州或将成为全美国拥有强制租金控制权的首个州
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俄勒冈州或将成为全美国拥有强制租金控制权的首个州

为应对住房短缺和租金暴涨,俄勒冈州议员正极力推动一项租户?;ご胧┑姆ò?。一旦法案获得通过,该州将成为美国第一个实施强制性租金管制的州。 受良好的自然环境、轻松的生活方式和充足的就业机会吸引,越来越多的人们举家搬往俄勒冈州定居,但也因此导致当地住房短缺情况越来越严重。根据美国最大的家庭用品搬家公司联合货运线(United Van Lines)的一项研究,俄勒冈州在2018年成为美国第二大搬迁目的地。 俄勒冈州最大城市‎波特兰4卧3卫的房产,房价约¥468万 居外物业编号:46395684 点击查看房源信息 许多当地居民对日益提高的房租表示焦虑,一些热门地区的房租上涨了近100%,这迫使人们搬家或是与朋友合租,有些人甚至不得不住在车里。该州的梅德福镇(Medford)最近批准允许教堂将其停车场作为无家可归者的汽车露营地。实际上,整个西海岸的城市都在努力应对房价飙升和无家可归问题。 俄勒冈州众议会委员会2月20日通过了这项强制性租金管制措施,并将于下周送交全体会议进行投票。此前,州参议员已经通过了该措施,并且获得了州长凯特·布朗(Kate Brown)的支持。议员们指出,如果该措施成为法律,俄勒冈州将成为美国第一个在全州范围内实施租金控制的州。纽约州也有州级的租金管制法,但城市有权选择是否参加。加州实际上对各城市实施了租金管制,但相关的法案在去年被选民们推翻。 俄勒冈州的这项强制性租金管制措施,禁止房东在租户入住12个月后无故禁止租户按月租住,并将租金上涨次数限制为每年一次,增幅仅限于当年消费者价格指数(CPI)变化的7%。此外,房东只能以提前90天的书面通知和支付一个月租金的条件与租户终止租约,但在某些特定情况下可以免除这一义务。如果租户在12个月内收到3次违反租约的警告,房东可以拒绝续订定期租约,但需要提前90天通知租户。 俄勒冈州租房协会表示,强制性租金管制立法可以?;ぷ饣?,同时避免业主终止租赁并将资金投入其它地方。支持该措施的俄勒冈州居民认为,住房是困扰他们是否继续在当地就业和生活的首要问题。 点击查看居外网上1.8万多套俄勒冈州在售房源 不过,有州议员指出,租金管制并没有解决住房供应问题,应对住房短缺,需要各城市和县批准在单户住宅的土地上加盖双层住宅或高密度住宅。俄勒冈州众议院议长缇娜·科特克(Tina Kotek)表示,该州每年必须建造3万套住房,以应对当前的住房赤字,并为未来更多人迁往俄勒冈州做好建设规划。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖?;队慊鞑榭淳油馔细嗝拦谑鄯吭?,或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民和投资的机会。   来源:西雅图在线 责编:Zoe Chan
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居外说第11期预告:度假看?;?不如日本安个家

眼看春季将至,日本的?;?、拉面、以及代购又将占据你的朋友圈。你是不是也对日本的文化和生活有着憧憬呢? 2018年12月,日本的GDP增幅预计为1.2%,过去的十年平均增幅为1.1%。但是过去十年间,日本人口减少了100多万,这意味着人均GDP其实是增加了。达到这样的成绩其实不容易,一方面积极开展经济转型,最大限度的用自动化提高生产效率,另一方面日本央行则坚持推行了整整20年的货币宽松化政策,在2016年更是将维持了十几年的零利率进一步降低为负利率。但是想要长期保持甚至超过目前的经济增速,不断减少的劳动人口是一个最大的挑战。日本厚生劳动省的研究表示,如果再不积极改变人口政策,日本的就业人口将在未来20年内缩水22%,从目前的6530万人减少至5250万。 面对这样严峻的劳动力问题,这些年日本其实一直在默默地、缓慢地、放宽着移民政策,去年10月,在日的外籍就业人员同比增长14%,达到创纪录的146万人。在去年年底,日本的移民政策产生了重大变革,日本政府一改对移民的保守态度,通过了移民控制法修正案,新增两个签证种类,其中一种签证旨在未来5年内吸引将近35万人填补包括建筑业、农业、护理等14个劳动力稀缺领域的空缺,另一类签证则帮助企业家、白领等高度人才可以在1-3年内获得长期签证。这项修正案将在今年4月生效。 这样的消息不单单对打算赴日工作,长期旅居的人来说是好消息,对喜欢日本房产的投资者来说,人口,特别是就业人口的快速增加也是刺激某些特定房产需求的利好。东京的地价与公寓价格已经连续多年上涨。由于选择更多,价格更低,截止去年12月,大东京地区二手房房价连续72个月实现同比增长,每平方米售价约3.2万元人民币。 在日本中心城市地价房价不断上涨、人口政策迎来重大突破的大背景下,加上2020东京奥运会对当地旅游业和消费业的提振,现在投资日本房产是不是一个明智的选择呢?安倍经济又会如何影响日本房市的走势呢? 在第十一期居外说当中,我们请来了日本世纪21集团兼Sunshine株式会社首席投资专家:郭振先生,为您解答关于日本生活与投资的方方面面。 3月7日的《居外说》直播,我们不见不散。
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居外说第十期精彩回顾:2019年全球房市怎么走?
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居外说第十期精彩回顾:2019年全球房市怎么走?

转眼又迎来了新的一年?;毓?018年,全世界发生了大大小小的政治经济事件,给全球不同的房地产市场带来了不同的影响。中美贸易战前景未明、英国脱欧最终方案决议悬而未决、澳大利亚与加拿大房市出现下滑、而以东南亚与欧洲部分区域为代表的新兴市场却收到了更多投资者的青睐。 2018年的全球市场有哪些不容忽略的事件?2019年的环球房市又会有哪些新的趋势和投资热点呢? 在第十期的居外说,我们带大家来到居外全球华人之选大奖活动现场,去听听各个国家的房地产专家对2019年有着什么样的展望。 居外网海外房产分析师还会在直播环节中与大家分享全球市场热点,告诉大家2019年海外房产投资应中那些当避免与关注的事情。 1月29日晚6点半,《居外说》直播间不见不散。
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如何投资飞速发展的越南房市? - 居外说
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如何投资飞速发展的越南房市? - 居外说

飞速发展的当地经济,与中美贸易战带来的机遇,现在是不是投资越南的最好机会呢? 说到今年最受关注的新闻话题,贸易战肯定算是一个了。中美两国之间贸易冲突的不断升级,不但给股票外汇等市场带来了巨大波动,也在一定程度上改变了世界贸易格局。受到中美贸易争端冲击的不仅仅是中国,支撑起上游产业链的诸多亚洲发展中国家其实都受到了影响。日经最新发布数据显示,马来西亚、泰国与台湾地区10月份PMI都跌破50大关,进入收缩区间,韩国与印尼PMI也出现下滑。但是全球需要的商品总量不会短时间内减少,那么谁将弥补这个缺口,并借此迎来新的发展机遇呢?经济学人跟日经评论不约而同地指向了同一个地方-越南。
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投资置业

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挑好房不如挑对房!香港豪宅市场抗跌力强
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挑好房不如挑对房!香港豪宅市场抗跌力强

中国香港的房产向来以“保值”蜚声国际,站在中美贸易战的风口浪尖上,即便部分房产难逃逆市火势,仍有个别优质楼房力抗跌市。投资路遥知力,挑对房子是关键! 回顾2018年,香港整体住宅市场价量与2017年相若。惟到了第四季,在中美贸易战升温、股市波动等负面情况影响下,买家取态转趋审慎,使得整体交投有所回落。即便如此,香港超级豪宅市场依然一枝独秀,个别楼盘更录得高价成交,反映出豪宅市场抗跌力强。 香港最大物业代理之一美联物业住宅部行政总裁布少明表示,去年香港超级豪宅并未受到整体市况转淡而有所影响,山顶南区个别超级豪宅项目更不乏大额成交,包括九龙仓集团及南丰集团合作发展、会德丰地产负责销售的山顶楼盘Mount Nicholson、新鸿基地产旗下山顶Twelve Peaks以及长实地产的90 Repulse Bay Road,呎价以10万港元为基准。 “毫无疑问,港岛的山顶、南区、半山、跑马地、薄扶林等及九龙的九龙塘,均为传统豪宅地段,楼房叫价动辄逾亿。我们都将这些楼房定义为超级豪宅,本地、海内外富豪特别钟情,但由于供应有限,卖一套少一套。” 香港山顶和福道8卧别墅,实用面积251平方米,房价约¥2亿 居外物业编号:44736274 点击查看房源信息 香港半山区梅道1号The Mayfair2卧豪宅,实用面积197平方米,房价约¥1.36亿 居外物业编号:45704175 点击查看房源信息 他续说,2018年截至10月,全港逾亿元超级豪宅成交量接近150宗,而2017年全年总计约130多宗,反映超级豪宅依然有价有市。 “除传统豪宅区,一些新兴的豪宅区亦备受注视。最明显的例子便是九龙站。九龙站住宅除坐拥一线临海地段和交通枢纽等绝对优势外,社区规划完善,当年开发商的建筑设计和用料也十分讲究,建成之后发展至今一直深受本地和内地买家欢迎,也有很多外籍租客。” 在新兴豪宅区中,布少明特别看好九肚山丽坪路和启德。“九肚山丽坪路本身私隐度很高,环境绿油油一片,远离烦嚣。几个项目的开发商都花了很多心机和资源去打造产品。我相信,当项目陆续建成和入伙后,豪宅社区的气派便会成形,十分具有潜力。” 他又表示,启德新发展区的未来潜力将与今天的九龙站看齐。“启德区的发展正在进行得如火如荼,早两年开售的新盘将于明年陆续交楼,铁路、商业、酒店、体育、休闲等社区配套亦将集中落地启德,社区配套足以媲美九龙站和西九龙,亦正是行内常说的“今日九站,明日启德。” 九龙站漾日居3卧公寓,实用面积87平方米,房价约¥2,398万 居外物业编号:44736221 点击查看房源信息 展望2019年的超级豪宅供应,布少明指出,除了目前几个项目的尾盘外,将有三大瞩目新盘登场,分别为长实中半山波老道项目;资本策略的渣甸山项目;以及新鸿基地产的司徒拔道18号项目。 “市场期待已久的波老道项目已建成,相信开发商会把它进行精致装修后才招标放售。另外,资策亦表示会把渣甸山项目和未来的山顶项目,做到精益求精,尽善尽美。新地的司徒拔道新盘,品牌本身已是品质保证。” 美联物业现有近200套香港精品房源在居外网上出售,马上看房去! 2018年中,政府宣布向空置一手住宅征收空置税,透过现有差响机制收取应课差响租值的200%。他指出,一手空置税对中小户型的新盘影响较大,特别是800至2,000多万的中档住宅,政策出台后开发商加快了新盘的销售步伐。 “然而,开发商根本不会急于放售超级豪宅。对于尚未入伙但已建成的超级豪宅,开发商要么缴付一手空置税,要么先租后售,只为等待更好的价格出售。” 展望今年楼市走势,布少明表示审慎乐观。中美贸易战持续、股市和人民币兑港元汇价波动等外围因素,难免影响中小型住宅买家入市心态。至于加息的影响,他则认为这已是大多数买家预期幅度之内,大致已获市场消化,故影响轻微。 “奈何香港政府推出的抑制楼市措施仍在,业主换楼成本高,按揭限制多,阻碍了二手放盘量,影响了住宅楼盘作为资产的流通量,导致楼价干升或干跌现象,但随着大市楼价回落,我想政府也是时候考虑减辣了吧。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖?;队慊鞑榭淳油馔细嘞愀墼谑鄯吭?,或致电 400-041-7515 谘询香港留学或投资的机会。   来源:美联物业 责编:Zoe Chan
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租房要注意什么?可能出现哪些问题?| 居外专栏
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租房要注意什么?可能出现哪些问题?| 居外专栏

现在加拿大的中国留学生和新移民越来越多,大家来到加拿大后必须要解决的就是住房问题。很多的中国留学生和新移民都是先考虑租房,经常因为对加拿大租房流程及双方应承担责任不了解而导致出现一些租房纠纷。今天嘉德就来跟大家简单聊一聊:加拿大租房有哪些注意事项?可能出现哪些问题?   租房一定要签租约吗? 房客搬进房东的房子,一定事先会有交流的说好一个双方都同意的条件的,但它不一定非要用书面的形式固定下来,法律上没有硬性规定,因此口头的协议也是有效的,只要房东和租客双方认为口头协议能够得到执行和遵守就行。只有租住家庭护理房屋的情况是例外。 不过,一旦在租房居住期间出现纠纷,口头协议往往很难保证双方的利益都不受到损害并最终平息争端。所以为了尽可能避免一些不必要的麻烦,租房还是最好要有正式的租房合同,并在租房合同中将双方应负责的问题写清楚。 书面租约应包括什么内容? 正式的书面租约必须包括:双方法律认定的姓名和房东地址,租客入住的日期,租金,租金支付日期,房东所提供的设施和服务项目,租客需要遵守的一些条款,除房租外租客需支付的押金、其他费用及额外收费项目等。 如果租客带宠物怎么办? 房东有权拒绝接受饲养宠物的人成为租客,也有权在租约上写明禁止租客饲养宠物。但租客入住之后,在某一个时期开始饲养宠物,房东无权驱逐宠物或租客,而只能向房东及租客管理局提出申请,要求该官方出面驱逐租客。 房东有权收集房客的个人信息吗? 房东有权要求新租客出示其现住址、过往租赁房屋记录、受雇记录、收入情况、信用记录和个人推荐信等??己斯死嘈畔⒑缶龆ㄊ欠褚课莩鲎飧米饪?。 房东可以随时涨租金吗? 租客租房时,第一个租期的租金是双方协商谈妥的,按租客?;しǖ墓娑?,房东第一次加房租必须是在租客入住12个月之后,然后每12个月中可以加一次租。安省每年会对房租价格出一个指南,大多数情况下,租金的涨幅应该在这个指南所规定的范围之内。 如果房东决定加租,必须在加租开始之日前90天通知租客,而且必须是书面通知,上面要写明新的租金是多少,从哪一天开始实行。这样才能保证租客有足够的时间作出是否续租的决定。 房东要给租金的收据吗? 如果租客提出要收据,房东不得拒绝,而且不能收取开收据的费用。除此之外,租客还可以就房东在任何方面的收费索取收据,如果房东向房客索要费用但拒绝提供收据,就是违反了有关法规。即使是已经搬出的租客,只要搬出期限没有超过一年,仍然可以向前房东索取相关付费的收据,房东不能拒绝。 收据的内容一般应该包括所租住房屋的具体地址、租客的姓名、收费项目及其金额、付款日期、房东姓名、房东或其代理人的签名。 房屋的维护应由谁责任? 房屋的保养和维护是房东的责任,即便租客在入住之前就发现房间有问题,或房东在租赁合同上注明租客有责任维护房屋,从法律上讲,责任还是在房东身上。但是,租客有义务保持所租住空间的整洁,如果是租客的原因导致房屋内的出租设施有任何毁坏,租客则要支付相应的修理费用。 租客不在家,房东能否进入其房间? 如果租客不在家,而房东需要进入其房间维修设备、进行设施维护或更换物件,必须在预定进入房间的24小时前,用书面形式通知租客,通知的内容必须包括:进入房间的理由,进入房间的日期及时间段。 租客可不可以转租房屋? 租客如果想转租房屋必须有房东的同意,否则不可转租。 如果租客在没有征得房东同意的情况下搬离租屋,并将租屋转租给新的住入者,房东可以向安省房东及租客局提出申请,驱逐原租客及未经同意的新入住者。如果房东在60天之内没有提出驱逐申请,即表明认同新的租客入住,入住者便成为合法租客。 如果租客消失了怎么办? 租客在没有通知房东,并在房东毫不知情的情况下离开租屋,被称之为弃屋。当房东意识到租客已经离开而且可能不会再回来的时候,应该先想办法与租客取得联系。 如果房东已经确认租客弃屋,可以向安省房东及租客局提出终止租约申请。虽然这一手续并非法律规定必须履行的,但一旦房东把房租给了另外的人,而原租客又没有真正离开,原租客便可以依法律程序起诉房东。 什么情况下房东可以申请房客驱逐令? 通常房东申请驱逐租客的原因是租客持续一段时间欠租,或损坏了租屋内或建筑中公共区域的设施,或让非租客进入租屋造成损失等。 如果租客饲养了宠物,而宠物发出很大噪音,骚扰了他人,或者损坏了租屋内设施,或引起他人过敏,或经确定宠物带有致病菌,或对他人有攻击性,造成安全危害,房东也可申请驱逐令。 但如果是租客有了室友,房东不能将租客驱逐,除非该室友行为不当,如制造噪音、损坏出租设施。另外,如果室内同住人过多,房东也可申请驱逐令,驱逐多出的室友。 如果房东有充份的理由说明必须将出租的物业在租约到期前收回,房东也可以申请终止租约并要求租客搬出。 房东驱逐房客的程序是什么? 在大多数情况下,在房东向安省房东及租客局提出驱逐租客之前,必须向租客发出一份终止租约通知(Notice of Termination),告知租客到底出了什么问题。一般通知发出后,房东要等待一段时间,看租客会不会采取改善措施,这个等待的时间要在通知中具体写清楚。如果租客没有回应,也没有搬离租屋,房东才可以向安省房东及租客局提出驱逐申请。 房东可以亲自到自己住所附近的安省房东及租客局办公室,或安省政府服务中心(Service Ontario Centres)的办公室提出申请。也可以用邮件、快递或传真的方式向安省房东及租客局或安省政府服务中心件提出申请,并同时缴纳申请费。房东还应该将申请和之后发出的听证通知及驱逐令复印一份,交给租客,令其对申请一事知情。 关于加拿大租房有哪些注意事项、可能出现哪些问题,嘉德今天就简单跟大家分享这么多。 责编:Adam Chen 加拿大置业专家李丁专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。    
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越南房地产市场之变:豪宅价格飙升17% 普通楼盘仅涨1%
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越南房地产市场之变:豪宅价格飙升17% 普通楼盘仅涨1%

越南,是最近几年深受中国等海外游客喜爱的国家,也是备受发达国家的资金和制造业企业追捧的投资目标。在这种良好的氛围之下,越南的房地产市场特别是高端地产正迅速发展壮大,价格大幅攀升。 美国商业不动产服务公司世邦魏理仕(CBRE)的数据显示,2018年,胡志明市的高端公寓价格累计上涨了17%,均价涨至5518美元/平方米(约合每平米37300人民币)。胡志明市原名西贡,是越南的金融中心。 世邦魏理仕认为,胡志明市高端公寓的价格仍将维持上涨态势, 有望在明年早些时候之前进一步上涨近10%,达到每平米6000美元左右。 位于胡志明市第一郡的Grand Manhattan是越南豪华楼盘。面积为68-97㎡的精装修两房三房目前报价在每套335万元人民币左右。 居外房源编号:43762783 点击查看更多信息 第一郡是胡志明市最繁华的CBD中心,人称“越南华尔街”,配套有国际医院、五星级酒店、高级写字楼、大型商场、豪华夜总会、酒吧、赌场、集市、博物馆等,很多外国人居住在这里。 值得注意的是,根据世邦魏理仕的这份报告,越南的高端地产去年的价格涨幅显著高于普通住宅。与高达两位数的高端公寓涨幅相比,一般性公寓价格去年仅涨了1%。比如Grand Manhattan的楼盘价格已经是普通公寓楼的两倍。 对于这种分化,彭博社认为,除了强劲的海外投资者需求之外,这波房价上涨的推动力量主要是越南国内数量迅速膨胀的从中产过渡到富人的群体。 根据莱坊发布于2017年的一份报告,2016年,净资产在3000万美元或以上的越南人数量比2006年增长了320%,这种增速位居世界第一,超过了印度和中国。 彭博社文章称,当地开发商已经把注意力从中产阶级转向了更富裕的阶层。Grand Manhattan的楼盘销售代理Savills Vietnam公司总经理Neil MacGregor称,富人热衷于买高端楼盘的原因之一是黄金地段的土地和住宅供应非常紧张,另一个因素是几代人同居一处的传统观念正在改变,年轻夫妇在结婚后选择独立居住。 点击查看居外网上的越南在售房源 而且,很多亚洲企业及企业家在核心业务取得成功之后通常都会将目光转向房地产市场。 许多越南人通过房地产来积累财富。越南人的住房拥有率超过90%,在全球排名靠前。 世邦魏理仕数据还显示,在越南房地产市场的海外买家中,2018年通过该公司在越南购房的客户中,外国投资者逐渐增多、中国投资者占比最高。中国人占比45%(中国大陆30%、中国香港11%、中国台湾4%),韩国人占比22%、美国人占比5%。购房者的目的中,用于自己居住的占比约20%,比2016、2017有明显下降。(下图来自陈天诚团队) 不过,天风证券陈天诚团队在1月下旬发布的越南房地产市场报告中还表示,虽然现在的越南是十年前的中国,但十年后的越南却未必能达到今天中国的成就,因此最终高度不可直接对比。 从买房角度看,越南本币计价的胡志明房价上涨空间仍然较大,但对于外国投资者来讲,需要注意的是汇率贬值以及杠杆损失都将压制最终收益率。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖?;队慊鞑榭淳油馔细嘣侥显谑墼?,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询越南房地产的投资机会。   来源:华尔街见闻 责编:Zoe Chan
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重放光彩的伦敦物业 | 居外专栏

《Abode2》(某家居杂志)的总编辑劳拉·亨德森(Laura Henderson)介绍了四个伦敦改建开发项目。这些项目已经从过去的优质商用物业转变为未来的住宅金矿——非常适合精明的投资者。 谈到伦敦著名的商业区时,没有什么地方比英国广播公司(BBC)所在地白城(White City)更具代表性了。现在这一历史中心已经向城市敞开了怀抱,为开发商提供了一个开拓性的住宅投资机会。 这些独特的住宅由阿尔福德·霍尔·莫纳汉·莫里斯 (Allford Hall Monaghan Morris,AHMM)建筑事务所打造,其灵感来源为电视中心(Television Centre)的中世纪现代风格设计。所有建筑设计都经过了巧妙的重新构思,可以为住户提供环境舒适的智能化住宅,充分满足当代生活需求。 此开发项目在尊重原始设计的基础上进行了符合当代要求的大幅度调整,既保留了BBC的重要地位,又展现了伦敦整体的开放性。 “电视中心是现代建筑的文化象征和地标,因此我们有必要将它改造为能与当地融为一体的重要组成部分,同时创造一个易于辨别的全新生活、工作和娱乐场所,”电视中心总经理阿利斯泰尔·肖(Alistair Shaw)说。 “在耗资80亿英镑,历时10年的大白城区重建计划中,这个项目发挥着核心的作用。通过该计划,人们已经在伦敦西部建成了一个新的活动、创意和学术中心。这个繁荣的社区欢迎新商店,餐馆和教育设施入驻,而且可以提供4000套新住宅,面积超过200万平方英尺的办公空间和2万个新工作岗位。” 该项目为居民和公众提供了充足的设施,包括Homeslice,Patty&Bun和White City House——伦敦最新的Soho House会员俱乐部,配有含45间卧室的酒店,大型健身房,和公共酒吧The Allis。 “这是伦敦规模最大、最复杂的主住宅混合使用型项目之一,而我们确实提高了标准,力求为人们创造一个世界一流的目的地,”阿利斯泰尔补充道。 物业起售价为75万英镑。   切尔西营(CHELSEA BARRACKS) 一百多年来,切尔西营一直是全英国装潢最奢华的军团所在地。经历了两次世界大战和一次轰炸之后,这座军营在21世纪初被废弃。 对这个拥有光荣历史的标志性遗址来说,?;ひ挪匆恢笔瞧渲亟ㄏ钅康暮诵?,而担此重任者就是阿联酋首屈一指的开发商卡塔尔迪亚尔房地产公司(Qatari Diar)。 “这个项目非常独特,”卡塔尔迪亚尔执行董事理查德·奥克斯(Richard Oakes)说。“150多年来,人们在位于公众视野之外的切尔西营中开辟了一片曾被隐藏的土地,把切尔西和贝尔格莱维亚重新连接到了一起。 “作为项目的一部分,我们保留了切尔西营的名称等部分原始特征,并且对二级?;そ烫媒辛诵薷?mdash;—这些教堂的窗户体现了切尔西营的特色。” 这个雄心勃勃的项目由六期工程组成,其内容包括建造440套新住宅(包括64间公寓、3间阁楼和13栋联排别墅)以及一系列便利设施(包括餐厅和零售店铺)。 此开发项目占地12.8英亩,其中有5英亩的土地将全部用于建设花园广场和公共空间。它在保留伦敦花园广场遗产的基础上打造了一个现代化的伦敦社区。 “重新开发世界上最令人垂涎的12.8英亩土地,在伦敦最负盛名而且历史悠久的飞地内建立一个全新的社区,是一项十分艰巨的任务,”理查德补充说。“我们必须以正确的方式完成这项任务。我们将继续努力,确保自己不仅能提供最好的住宅,还能保存这个遗址的优秀传统。” 按申请进行报价。 丹汉姆电影制片厂(DENHAM FILM STUDIOS) 阿尔弗雷德·希区柯克(Alfred Hitchcock),史蒂文·斯皮尔伯格(Steven Spielberg),乔治·卢卡斯(George Lucas)。除了他们以外,还有许多位备受尊敬的导演曾经坐在丹汉姆电影制片厂的放映室里观看电影的最后剪辑版本,而这些电影曾永久性地改变电影行业的格局。 这座历史悠久的制片厂建于1936年,其设计者是沃尔特·格罗皮乌斯(Walter Gropius),所有者则是电影制片人兼制片厂创始人亚历山大·柯达(Alexander Kord)。由于这座前电影制片厂兼电影实验室已被改造成一个顶级居住区,其遗产也以一种新的形式得到了保留。 这个占地10.7英亩的开发项目是英国最独特、最有趣、最具历史意义的住宅项目之一。该项目以装饰艺术风格设计和电影主题设施向制片厂的辉煌历史表达了敬意。项目包含49套公寓和数套限量版高端联排别墅,还有一个电影博物馆和装饰艺术风格的鸡尾酒酒吧。 “我们修复了该遗址的几个地方,以便保留其电影历史遗产,并用新建的联排别墅和公寓来衬托这些遗产。新建成的联排别墅采用了与原址建筑相一致的设计,”遗址开发商,韦斯顿住宅有限公司(Weston Homes)的董事长鲍勃·韦斯顿(Bob Weston)说。“这个项目是一个相当艰巨的挑战,但经过五年的精心策划,韦斯顿住宅有限公司的团队将力求完美。” 鲍伯补充道:“对于这样一个遗址,开发商必须在建设最先进的住宅以满足现代生活需求的同时,向遗址的遗产和历史致敬——我们相信丹汉姆电影制片厂项目将成为一个良好的典范。” 物业起售价为399,995英镑。 国王十字储气站(KING’S CROSS GASHOLDERS) 几个世纪以来,伦敦一直是全球工业的领头羊,其引人注目的基础设施不断让人们忆起伦敦的光辉历史。然而,随着岁月流转,许多古老的建筑已被废弃。由于英国现在提倡使用绿色能源,以往的能源设施更是受到了严重的影响。 凭借对于设计和遗产的敏锐眼光,威尔金森·艾尔(Wilkinson Eyre)建筑事务所在保留部分历史特色的前提下,把伦敦国王十字街(King's Cross)上的三座维多利亚风格储气厂改造成了豪华公寓(其内部设计由乔纳森塔基(Jonathan Tuckey)设计工作室负责)。 “伦敦储气厂(Gasholders London)采用了世界一流的建筑设计方案,为人们提供了一个难得的机会:在地标建筑内生活,沉浸在浓厚的历史氛围中,同时享受定制设计的现代化空间带来的轻松和舒适,”Argent(英国物业开发商)住宅市场部门经理雷切尔·琼斯(Rachel Jones)说。“他们的理念是在这三座受二级?;さ姆拗⑵У汲屑?,以及与这一独特遗产相匹配的当代建筑之间取得平衡。” 埃利斯-莫里森建筑事务所为伦敦北部国王十字车站周围一片面积为27公顷的地块设计了总体规划方案,而此项目和由达根莫里斯建筑师事务所(Duggan Morris Architects)设计的千禧年粉色办公楼,还有一个由托马斯·希瑟威克(Thomas Heatherwick)设计的购物中心都是这项规划方案的组成部分。 三栋住宅楼(包括145间高档公寓)沿用了原始锻铁框架的圆柱形结构。该锻铁框架的历史可以追溯到19世纪60年代,但它在开发过程中已被拆除,修理并重新安装。 雷切尔补充道:“长期以来,这三栋二级?;そㄖ杂谟慰投砸恢倍际枪跏值厍亩捞乇曛?。”“因此,我们一直坚信,任何开发项目都需要保留遗址的工业美学特征和历史完整性,并向该地区注入活力。” 该开发项目还为居民提供私密健身房,水疗中心,商务休息室和多个娱乐场所,包括放映室、游戏室、私密餐厅和私密屋顶花园。 物业起售价为82.5万英镑。   责编:Adam Chen   欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任  
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消费税增税对房地产有什么影响? | 居外专栏
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消费税增税对房地产有什么影响? | 居外专栏

消费税和消费税增税的影响 现在,在日本最被引人瞩目的话题之一是消费税的增税是否会有变动。日本现在是实行8%的消费税,但内阁已经决定2019年的10月分开始增税到10%。不过因各种原因,日本之前已经延期了2次消费税的增税时期。那具体消费税的增税会带给个人以及企业乃至整个社会带来什么样的影响呢? ◆首先,让我们先了解一下日本的消费税的历史。  这次消费税增税10%是之前在2014年10月份已经做过决定的。由于考虑国内的消费状况等负面影响推迟到2017年4月。2016年6月又把期间延迟到2019年的10月。不过,2019年4月份的日本地方统一选举,6月份的大阪G20峰会,7月份的参议院选举仍然是保留着增税变更的可能性。 ◆消费税的增税肯定会有一些正面影响也会有一些负面影响。 《正面影响》 政府税收增多,稳定 避免偷税,漏税 税收增多可以安定社会保障制度的(包括低所得者的教育无偿化等) 《负面影响》 国民的税负担增多,消费相对减少的可能性 中小企业负担增加,倒产,失业者增多的可能性 恶性循环引起的景气的倒退可能性 不论是正面还是负面,只要是消费税增税,必定会引起很大的影响。 二.消费税增税和房地产 那消费税10%会对房地产价格有什么直接的影响呢?先要理解购买房屋什么时候有消费税。这要看卖主是个人还是法人。 接下来,就讲一下消费税课税时的例子(前提是把现在8%的消费税增税到10%)。 ◆价格影响  房地产价格 房地产价格=房屋价格×(1+消费税)+土地价格 房地产价格是由房屋价格和土地价格构成的。因为土地并不属于消费,所以,也不会存在消费税。房地产价格当中所谓的消费税是房屋价格的消费税。 例如: 房屋价格1000万日元 税率8% :1000万日元×(1+ 8%)=1080万日元 税率10%:1000万日元×(1+10%)=1100万日元 由此可知,消费税由8%提生到10%将会带来20万日元的负担。 中介手续费 中介手续费=(房地产价格×3%+6万日元)×(1+消费税) 在购买房地产时,客户需要向房地产公司交付中介手续费(中介物件)。 例如:房地产价格2000万日元 税率8% :(2000万日元×3%+6万日元)×(1+ 8%)=712800日元 税率10%:(2000万日元×3%+6万日元)×(1+ 10%)=726000日元 由此可知,消费税由8%提生到10%将会带来13200日元的负担。 除了上述的两个消费税,火灾保险费,贷款手续费,登记时的司法书士费用等也会受影响。 ◆消费税的经过措施 不只是在价格方面会有直接的影响,而且要注意有关时间的限制。一般来讲,想要适用8%的消费税购买房地产的话,需要支付过户在2019年9月30日之前完成。不过有一些特殊的例外,那就是订购房屋(日文叫注文住宅)。 订购房屋可以高度的实现客户的需求,由于按着客户的所需而建筑设计的房屋。规模/计划不同,所需的时间也有差距。一般在日本从契约订购房屋到过户需要一些建筑的时间。所以,到2019年3月31日完成委托契约的话,即使是过户在2019年10月1日以后,也可以享受8%的消费税。 ◆消费税增税的间接影响 为了赶着消费税增税之前购买房屋,在上次的1997年和2014年的增税前,都会有一定的消费者赶着购买房屋,结果形成了增税之前的一定的价格上升,不过增税之后而形成价格和契约件数快速下降的局面。这次的增税也不能否认会有同样的状况发生。 总而言之,在日本本国生活的居民购买房屋(自住用)时,即使是增税也将会享受一些政府准备的减轻负担制度(例如住宅贷款减税制度等)。不过外国投资家则购买以及销售时将会直接受增税的影响,所以,判断什么时候购买以及销售是非常重要的。 责编:Adam Chen 日本置业专家数据大拿姜华专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。    
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买栋学校,还能顺便投资移民!︱居外专栏
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买栋学校,还能顺便投资移民!︱居外专栏

如果要问购买学校有什么好处,很多朋友都会很自然想到可以经营获利,或者坐等物业或土地升值,甚至想到变更土地用途。但其实在加拿大,投资包括学校在内的商业物业还有一项附加的好处,那就是有助于投资移民。 *投资移民涉及内容广泛,本文只是择取部分与私校投资相关的要点进行阐述,内容仅供参考。如有移民意向,可以联系专业的移民顾问和移民律师?;虻锹及词∫泼裉偻?,查询更详细的信息。 什么是投资移民? 目前在安省,传统的所谓“投资移民”已经中断。但是与投资相关的移民类别还有两个,民间也俗称为投资移民。一个是“安省企业家移民”(Entrepreneur stream),另一个是“安省公司类移民”(Corporate stream)。所谓企业家移民,简单说来就是企业家通过在安省投资,使得自己本人可以移民加拿大。而所谓公司类移民,就是公司在投资安省之后,提名企业中的关键员工成为加拿大移民。但这里所说的“关键员工”不能是企业主本人,也不能是股东、董事,或其直系亲属。本文主要讨论“企业家移民”。 哪些生意可以移民? 根据安省政府的规定,合乎“企业家移民”要求的生意必须符合以下几个条件: (1)拟设立的生意必须是通过销售产品或者提供服务获得利润。 (2)生意利润须主要来自于主动经营行为而不是被动投资(例如:房地产投资)。 (3)生意必须符合加拿大及安省在法律上对该生意的各种要求(例如:劳工、环保、安全、卫生、行业监管等) (4)该生意必须是在加拿大长期设立的生意。 (5)如该项目有第三方投资者,该投资者必须是银行或者机构投资者(非个人)。 (6)该生意不能是不合格的生意 所谓不合格的生意,包括以下几项: 在大多伦多地区内所谓不合格的生意有:现有的连锁经营企业(但不包括外国连锁企业来多伦多设立新生意)、加油站、轮胎回收、废金属回收、高利贷、家庭旅馆、控股公司、干洗店、自动洗车店、快贷公司及相关业务(例如:货币兑换) 而在大多伦多以外,现有的连锁经营企业,以及加油站被视为合格,其他规定与多伦多一样。另外,无论在大多伦多以内还是以外,也无论所从事的行业,但凡曾经做过安省省提名的企业一律视为不合格。 由此可见,教育行业属于合格的行业,因此通过购买学校,在经营的同时投资移民,其实是可行的。而且从事学校投资还有其他诸多好处。 买所学校,还有什么好处? 除了对所从事的生意有要求,安省的企业家移民还内含一套打分系统,省政府会从经验、投资和人力资本这3个方面评估申请人。其中经验指的是申请人本身的管理和从业经验,人力资本则指投资人的教育背景和英语(法语)能力。这些与投资什么行业无关。购买学校的优势主要体现在“投资”方面。 投资额度满足移民要求 根据规定,“企业家移民”的生意如在大多伦多地区之内,最低投资额为100万加币,如果在大多伦多之外,最低为50万加币。而购买学校,以及后续经营通常都会超出这个数额,因此满足投资额度的要求是必然的。 另外,这里所说的“合格的投资金额”不是指申请人将钱放入拟设立生意的账户中睡觉或者做运营资金、或者给自己或者家属发工资用。申请人必须实际使用这些投资资金,例如:购买设备、购买原材料、场地更新、市场投入等。如果申请人是购买现有企业,申请人必须投入一定资金用于企业的扩张,而不仅仅是维持现有企业的正??Ш驮擞?。 经营前景光明 安省政府对企业家移民有一些特殊规定,除了对资金使用有要求外,还要求有一个为期三年的“监管期”。 根据规定,为防止取得身份后,申请人就抛弃企业或者业绩大幅下滑,安省在提名之后3年之内,将继续监管企业。如果出现不在满足项目要求情况,安省保留撤回提名的权利?;谎灾?,安省政府是希望来投资的人是真投资,真经营,而不仅仅是为了移民。所以,对投资者来说,投资项目本身一定要获利。 而在目前,加拿大的华人留学市场正在不断扩大,同时还有低龄化的趋势,大量来自国内的中产阶级都愿意将子女送来加拿大。这都有助于扩大学校的生源(客观上为“必须投入一定资金用于企业的扩张”提供了条件),使投资者更容易在私校经营中获利。 而且投资教育行业的回报较为稳定,不容易受到经济环境的影响,更不容易受到政府政策的影响。由于加拿大重视教育,一般来说,政府对教育行业的政策多偏向稳定持续,态度也偏向鼓励。再加上对于海外人士投资私校,加拿大政府基本没有限制。只要用于投资的资产来源正当即可。这些都令私校投资本身的商业前景十分光明,不仅可以做到真投资、真经营,而且只要经营得当,还可以实现真实的盈利。 为本地人创造的岗位 能否为本地人创造岗位,也是一个重要的评分项目。岗位和分数的对应关系如下面两张表所示: 表一: 表二: 这里所谓0、A、B指的是加拿大的职业类别。0类为管理类(例如:财务经理)、A类为技术类(例如:电脑工程师)、B类为技工类(例如:电工)、C类和D类多为体力及技术含量较低类别工作(例如:收银员、帮厨)。一所学校雇佣最多的人必然是老师,在数量上可以很自然的超过7人。而根据加拿大的职业分类,中学和小学老师,都属于A类岗位。因此,只要是一所正常经营的私立学校,就能让申请人在这方面获得满分。 商务考察 为了确保投资人是真实经营,安省还鼓励申请人在申请之前来安省进行商务考察。商务考察最高5分。来过一次即可获2分,来过2次或2次以上均可获5分。 在这方面,投资私立学校也能很自然地满足这一要求。因为投资私校不菲,为了今后的经营,也必须找到最适合的地段,可是适合优质私校的地段又是凤毛麟角。因此投资人的实地走访和商务考察,本来就是选址过程中不可或缺的部分。 所谓好的私校选址首先必须占据地利。学校位置需要临近高速公路,或交通要道。同时学校最好靠近周边的大学。这样可以方便学生参加部分大学中的活动,为学生了解心仪的大学,以及毕业后的升学做准备。 其次,需要有足够大的面积,以及开阔悦目的校园和校舍。校舍建筑可以时尚现代,也可以古朴雅致,但一定要显示出足以和教学质量相称的名校风范。 最后,如果校舍用楼本身自带教室、办公室、礼堂等学校必备的房间,那自然是锦上添花。而如果还能配有餐厅、厨房,乃至宿舍卧室,那更是上上之??!因为这样难得一见的建筑,恰好可以让学校构建起一个封闭式的教学环境,特别适合作为附带寄宿的私校使用。 这样的物业和投资机会,在市场上自然难得一见。然而目前在Jackie Jiang的手上就有几个这样的独家暗盘!如果有意投资,可以联系居外。 经纪江晓清专栏全集: 江晓清解析加拿大房产投资 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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留学要从小学抓起 中国家长发现新跳板:一路向南到泰国
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留学要从小学抓起 中国家长发现新跳板:一路向南到泰国

“穷啥都不能穷教育”是中国家长们历来的共识。而随着中国经济的快速发展,越来越多的家庭有了能把孩子送出国的能力,这也就有了中国学生的“留学热”。而近年来,这股“留学热”已经从大学扩展到中学、小学、甚至幼儿园。 “财大气粗”的中国留学生为国外各大高校、国际学校带来了“黄金万两”,不光是美国、英国等传统留学热门地,就连平时名不见经传的泰国学校也靠着中国留学生,大赚了一笔。 据华尔街见闻,近日,泰国新加坡国际学校(Singapore International School of Bangkok,简称SISB)首席执行官KelvinKoh表示,2018年学校净收入高于预期,其部分原因便是由于来自中国的留学生人数激增。 利润翻5倍,泰国学校“感谢”中国学生 据泰国新加坡国际学校官网显示,该校创立于2001年,麾下有五个校区,分别为新加坡国际学校曼谷校园,新加坡国际学校素汪纳普校园,新加坡国际学校吞武里校园,新加坡国际学校亿甲迈校园,以及新加坡国际学校清迈校园,皆采用新加坡与英国课程作为教学基础。 2018年,该校在泰国股票市场上市,成为第一个在泰股挂牌交易的国际学校经营业者。 当时其上市注册资本为4亿7000万铢,划分为9亿4000万股,每股面值0.5铢。不过IPO发行数量为2亿6000万股,相当于37.66%的控股率。其中2亿3400万股提供给股市,剩余的2600万股留给企业自身的管理层和员工。 截至目前,该公司股价上涨了约8% ,而泰国股市整体却下跌了0.2% 。 作为其IPO主承销商的FinansiaSyrus Securities pcl预计,2018年的学校盈利9700万泰铢(合310万美元)。而在2017年,这所国际学校盈利却仅为1791万铢,等于一年时间利润翻了约5.4倍。 学校的首席执行官表示,该校的利润之所以能在一年时间内增长如此迅速,其部分原因便是由于来自中国的留学生人数激增。 目前,该校学生大约85%是泰国人,其余则来自以新加坡和中国为首的国家。 近年来,由于留学成本较低以及泰国签证比较好办理。越来越多中国学生选择到泰国留学。泰国政府发布数据显示,该国各地大学2017年招收的中国新生总计8455人,比2012年多一倍。 泰国国际学校成中国留学生的“香饽饽” 事实上,中国人去泰国念书早已不是什么新鲜事,不光是大学,就连泰国的一些小学、中学里,都能见到大量的中国面孔。 据人民网报道,近年来,涌入泰国国际学校和双语学校的中国小留学生越来越多,从幼儿园到高中,从孩子单独寄宿到举家迁移陪读,中国小留学生已经成为泰国当地国际学校的中坚力量,而原本宽松的学位也随着大量中国生源的涌入日益吃紧。根据泰国当地机构的调查显示,泰国国际学校每年的生源都在以10%~20%的比例大幅增长,学费也在以每年5%的幅度上涨。 众所周知,泰国是一个发展中国家,其2017年人均GDP为6593美元,约合199354泰铢。 泰国低廉的生活成本吸引了大量外国人定居,泰国有许多富有的国际家庭,他们愿意支付较高的教育费用,同时也有很多优秀的国际老师愿意来到泰国,并长期留在泰国,这就让泰国的一些国际学校在国际上有较好的声誉。 根据泰国国际学校联盟的数据,截至2015年泰国拥有各种国际学校111所,主要集中在曼谷和清迈,其中曼谷有61家,18家采用美国学制、33家采用英国学制,此外还有IB学校1家、澳大利亚学制2家、法国学制1家、瑞士学制1家,而在清迈也有各类国际学校7家。 泰国的一些顶级国际学校,往往有相当一部分比例的学生在毕业后进入牛津、哈佛等世界前50的大学。 而中国家长之所以会将目光转向泰国,主要原因还是两个: 将国际学校众多的泰国当成孩子赴欧美留学的跳板之一; 泰国国际学校的学费成本相比国内国际学校低了不少。 随着中泰高铁曼谷总站Bang Sue Central Station的落成,拍凤裕庭-尹特玛拉区域(Phahon Inthamara)将称为曼谷交通的“生命线”及东南亚最大的地面交通枢纽。同时,泰国政府正在此地打造一个集商业办公室、购物中心、住宅公寓于一体的多元化区域。曼谷高层智能型公寓——RISE 耀升星城正位于Bang Sue Grand站区,由泰国著名的建筑、室内和景观设计师设计,加入了智能家具、物联网、电商终端等高科技元素,落成后将成为该地区的最高的建筑。房价约¥65万-109万。 居外物业编号:45953743 点击查看房源信息 根据泰国开泰研究中心的报告,近几年,泰国国际学校学生数量持续大幅增长,2013年各类国际学校在校学生总数从2012年的39212名增长到43000余名,中国留学生贡献了大部分增长;平均学费从2012年起每年上涨5%,截至2015年,国际学??梢悦磕晡┕丛?00亿泰铢的产值,相当于40亿元人民币。 泰国国际学校的收费由学校确定,越好的国际学校收费越高,以泰国最好的美国国际学校为例,其成立于1992年,为50多个国家的学生提供国际文凭课程:小学项目(PYP)、中学项目 (MYP) 和文凭课程(DP)。按照年级从低到高,其学费从每年491000泰铢(约合10.6万元人民币)到8932000泰铢(约合19万元人民币)不等。一些排名中等的国际学校,其学费按照年级一般是从5万元人民币到15万元人民币一年不等。 而在国内,国际学校的收费比泰国高许多,以北京朝阳区某教授IB课程的国际学校为例,其小学阶段的学费为216700元/年,到了高中阶段为246600元/年。更不用提泰国的生活成本比北京低了许多。 人民日报曾报道,来自北京的汪先生的两个孩子都在清迈一家双语学校学习,汪先生告诉记者,在清迈的小留学生有一个圈子,这几年,这个圈子日益庞大,从原来的十几个人到现在估计超过百人,大多数都是通过朋友的口碑介绍后,把孩子带到泰国来上学。“前几年来,都是我们挑学校,学位很充足,但是这几年来朋友经?;岜谎8嬷挥醒?,要排队。有些学校因为中国学生激增还在拼命招汉语老师,我儿子的学校最近就招了4个汉语老师,几乎每个月都有来自中国的插班生。” 据媒体报道,泰国有1000多所汉语学校,其中中小学生学习汉语的人数超过50万人,不少都是当地华人和前往当地留学的中国孩子。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖?;队慊鞑榭淳油馔细嗵┕谑鄯吭?,或致电 400-041-7515 谘询泰国留学丶移民和房产投资的机会。   来源:每日经济新闻 责编:Zoe Chan
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英国医学期刊:无协议脱欧将冲击英国医疗体系
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英国医学期刊:无协议脱欧将冲击英国医疗体系

专家2月25日警告说,英国无协议脱欧将对药品和疫苗的供应产生“直接且激烈”的冲击,并影响医疗体系的经费与人员配备。 专家们医学期刊“刺胳针”(The Lancet)上发表的一篇评论中表示,尽管无协议英国脱欧是最糟糕的情况,但即使与欧盟达成协议也会危害英国国家医疗保健服务(National Health Service)。 英国预定於3月29日离开欧盟,而首相梅伊(Theresa May)至今尚未获得国会支持她与欧盟敲定的协议。 由3位英国卫生政策专家主导的这篇评论发现,即使在此协议或在脱欧截止日前的可能变化下,英国脱欧对医疗体系的影响仅比无协议脱欧的情况好一点。 这篇评论的共同主导人丶伦敦卫生暨热带医学院(London School of Hygiene & Tropical Medicine)教授麦基(Martin McKee)说,“有些人会把我们的分析视为‘恐惧计画’。但英国不到一个多月的时间要脱欧......不能只是说‘有些事情可以解决’,而不知该如何具体处理。” 这项分析使用了4种英国脱欧情况的法律和政治文本,以评估对受国家补助的NHS产生可能的冲击。NHS是英国福利服务体系中备受关注的一部分。 此分析发现,在所有英国脱欧情景下的一个主要问题是,员工招聘和留任。这部分原因在於,移民至英国的医疗卫生工作者或长期认定专业资格的规定并不多。 这项分析也表示,“在无协议脱欧的情况下,由於缺乏进出口的法律框架,预料对於药品丶疫苗丶医疗装置与设备的供应链产生直接且激烈的影响。” 该分析表示,尽管有政府的保证,但由於有些医疗物资不能存放超过几周,而且一些医疗产品,例如用於诊断的医学成像中的放射性同位素无法囤积存放,因而可能会出现短缺的情况。 英国政府已要求英国制药商,要进行多6周的库存,以为任何无协议脱欧预作准备,该产业已表示,无协议脱欧对他们会产生挑战。 该评论表示,医疗服务作为英国公共支出的最大领域之一,对经济的任何负面影响,无论是否为短期,都会造成医疗服务经费筹措额外压力。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖?;队慊鞑榭淳油馔系挠⒐谑鄯吭?,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。   来源:中央广播电台 责编:Zoe Chan
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特大喜讯! 加拿大申请毕业工签延长至6个月,还不用学签

加拿大联邦政府已于2月14日宣布,放宽广受国际学生欢迎的毕业工作许可/工签(Post-Graduation Work Permit)的申请要求,立即生效。 依据政府的最新政策,在加拿大留学的国际学生,一旦拿到毕业通知,将拥有6个月的时间申请工签,而且不再需要一直持有有效学习许可/学签(Study permit)。 新政策意味着,国际学生拥有更充足的时间申请工签,即从目前的90天延至180天。 另一个相应的变化是,联邦取消了国际毕业生申请工签期间,必须持有效学签的要求。 加拿大移民部表示,国际生在毕业后180天内必须提交工签申请,他们的学签仅需“在某段时间”有效。 据CICNews报导,蒙特利尔加拿大移民律师事务所Campbell Cohen的高级合伙人科恩(David Cohen)表示,这对正在申请毕业工签的国际毕业生来说,是件大好事。 他说:“必须申请时间成倍增加,并允许他们在学签到期后申请,这给希望留居并获得宝贵的加拿大工作经验的学生带来翻天覆地的机遇。” 工签=移民? 加拿大移民部规定,国际生从一个政府指定的学府毕业,可能有资格申请毕业工签。该工签允许毕业生在加拿大逗留和工作长达3年。 前提是,申请人必须在加拿大连续且全职读书至少8个月;还得符合其它指定条件,诸如,学校出具的完成学业及通过考核的证明文件等。 简而言之,如果在公立的高等院校毕业,应该都符合毕业工签的要求。对于读私校的国际学生,情况会比较复杂。 最重要的是,在加拿大有一年的合格工作经验后,持工签国际生如果符合加拿大经验类移民(CEC)条件,能够很快申请加拿大永久居民身份,最终定居加拿大。 居外推荐加拿大房源: 大温哥华兰利(Langley)房产项目Gala at Parc Central,由Essence Properties公司提供,包括75座现代公寓,其中包括一居室及两居室的宽敞住宅,就位于威洛比(Willoughby)戈登中心(Central Gordon)住宅区内。 距离Willowbrook购物中心仅几分钟路程,兰利距温哥华约40分钟车程。 居外物业编号:45222020 点击查看房源信息 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖?;队慊鞑榭淳油馔细嗉幽么笤谑鄯吭?,或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民和投资的机会。   来源:网络整理 责编:Zoe Chan
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道?。油庾ɡ?
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道?。油庾ɡ?

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的??际酝ü难梢蕴と胄碌难盎肪?、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成??际灾贫戎鸩街厥佣匝母橙?,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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如何快速登陆加拿大温哥华?这一“神操作”又快又省 | 居外专栏
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如何快速登陆加拿大温哥华?这一“神操作”又快又省 | 居外专栏

温哥华,作为加拿大西部第一大城市,全加第三大都会,加拿大西岸最大的工商、金融、科技和文化中心,各项世界最佳居住城市中名列前茅的它,当之无愧为华人移民首选的居住城市。 在这里,冰川海湾、绿树成荫,堪称最富裕的绿色住宅城市;在这里,教育优势突出,不列颠哥伦比亚大学在全世界排名22,西蒙菲莎大学被评为加拿大最佳综合大学;在这里,有着加拿大乃至世界上最美丽的自然环境;在这里,多种文化交汇,有助于新移民融入和产生归属感;在这里,华人比例约11%,有“中国人的第二故乡“之称。 居“温”不易,毕竟移民竞争日趋激烈!那么,如何才能快速登陆加拿大、把家安在温哥华,让家庭的幸福在温带海洋性气候的吹拂下开花结果? 登陆温哥华的“快车道“ 开门见山,该项目是专为想要移民加拿大的人提供快速移民通道——温哥华移民项目。 只需在温哥华开展生意,最快3个月即可登陆温哥华! 该项目的门槛并不高,只要在过去10年中有3年及以上的企业主或4年的管理经验即可申请; △图左为Jimmy Mitchell先生 前加拿大驻上海总领事馆领事、现外联出国加拿大项目总监Jimmy Mitchell先生表示:经营与自己国内背景相关的行业,可以获得额外加分; 如果不相关,从事以下行业也可以获得特别加分:农产品、科技和绿色经济,林业,运输,国际教育,生物医药,采矿和能源,天然气,旅游目的地,增值加工业等,圆梦温哥华基本上铁板钉钉! 申请人必知的三重优势 相比加拿大诸多项目,温哥华移民项目优势相当突出——速度快!投资少!居住好! 速度快:3个月即可全家登陆定居温哥华,子女即刻享受当地教育。相比大家所熟知的魁省移民项目,时间至少提高了10倍??俺颇壳凹幽么笾疃嘁泼裣钅恐械?ldquo;超音速”。 投资少:根据实际经验,温哥华移民项目规定至少投资40万加币以上。一方面,投资款用于创立公司,生意是自己的,是可以带来盈利的;另一方面,相比魁省120万加币投资金额、5年时间或一次性花费35万加币,谁最划算?一目了然。 居住好:无需像其他项目申请人那样克服重重困难定居温哥华。该项目可以实现快速登陆,孩子去温哥华读书,全家在当地边经营生意边办移民,快速实现梦想的机会就是现在! 责编:Adam Chen   外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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15天獲批美國綠卡的快速通道,到底哪些人可以申請? | 居外專欄
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15天獲批美國綠卡的快速通道,到底哪些人可以申請? | 居外專欄

隨著經濟全球化的不斷推進,移民成為眾多中國家庭的必然選擇,這些選擇移民的家庭或是為了下一代能夠享受到更優越的教育資源,或是為了更大的職業發展。 說到移民目的國,美國最受青睞,赴美移民的人士絡繹不絕。無語言、學歷、年齡限制、無行業類別限制、無需美國雇主擔保、無需在美投資、一步到位拿永久綠卡的美國傑出人才項目(EB-1A)已然成為了年度黑馬。 美國傑出人才移民簡稱EB1-A,被譽為各行各業人才專屬快速移民通道,只要申請人能夠滿足美國移民局規定中的若幹條件,想要獲得美國綠卡並不是什麽難事! 到底哪些人可以申請EB-1A? 移民官並非精通每個領域每個行業,也不是各大領域的專家,所以我們追求的不是專業知識上的傑出,我們需要做的只是滿足移民局規定的10個條件中的3個即可。符不符合,夠不夠格,還是需要交給專業的機構來判斷。 比如,聽到“寵物美容師”“廚師”“遊戲選手”這些專業人士都能通過美國傑出移民項目成功獲批拿到綠卡的時候,你是否也是一臉不可思議? 該項目主要宗旨就是吸引並招攬世界上優秀的人才,不管你從事哪一行業,只要你能夠證明自己,就可以申請。 那麽到底哪些人,哪些行業可以申請? ?科學類:醫師、醫學家、各學科正副教授、各級科研機構和公司高級工程師、高級程序師、計算機專家、有專利應用的技術人才等等等 ?藝術類:畫家、書法家、美容師、廚師、攝影師、策展人、主持人、紋身藝術專家、瑜伽專家、動物造型師、彩妝造型、人體造型、雕塑、動畫設計、建築設計、平面設計、音樂、舞蹈、曲藝、樂器、作家、編劇、電影業、娛樂業、遊戲等等等 ?商業類:企業家、公共關系專家、公司高管、市場營銷專家、旅遊、零售業、連鎖經營、倉儲物流業、房地產等等等 ?體育類:運動員、體育教育者、體育管理、體育醫學、運動康復、體育經濟管理、教練、裁判等等等 ?教育類:教育家、胎教專家、學齡前語言教育專家、藝術教育、特殊教育、教育理論家、記者、雜誌報刊、講師、培訓師等等等 —————— 配額多、審批快是EB-1A的一大特點,最快只要2天即可獲批!畢業於耶魯大學法學院的Eric,作為職業律師從業15年,並了解移民生活,眾多國內企業高管向其咨詢美國移民EB-1,並在他的專業指導下成功獲批,登陸美國。 Eric 畢業於耶魯大學法學院 職業律師,從業近15年 比如下邊這名普通的國內企業家,憑借自己的從業經歷,僅僅15天即完成快速移民美國!簡單感受下: 最新成功案例 企業家林先生-僅15天獲批 滿足標準:重要角色、獎項、媒體報道、專業協會 獲批理由:林先生作為某品牌創始人,帶領公司從無到有,公司規模逐漸擴大,發展多年,多次榮獲行業殊榮。林先生作為創始人,多次代表公司出席各種活動及業內交流論壇,吸引了多方媒體報道,並受邀加入相關的組織協會,擔任理事職務。 外聯點評:在申請的過程中,我們著重強調該品牌在業內的影響力,通過獎項和相關媒體報道不斷的強化該項證據材料,同時,邀請該品牌客戶聯合出具了證明信進一步舉證突出該品牌的重要性。並在赴美計劃中明確列明未來到了美國,如何為美國帶來利益和貢獻。最終讓移民官心悅誠服,從遞交申請到獲批,僅僅用了15天! EB-1A需要的傑出企業家原來長這樣:影響力+領導力+突出貢獻!這樣的成功不勝枚舉,你並不需要像馬雲、王健林這般人盡皆知。 責編:Zoe Chan   外聯出國歐洲總監周婕專欄全集 如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:[email protected],我們會盡快為您解答! 本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任
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定制化的豪华别墅享受尽在瓦努阿图

大洋洲上的遗珠——瓦努阿图共和国 想必“瓦努阿图”这个名字对大多数国人来说还是很陌生,甚至有些人都不知道这是个国家。然而,这个南太平洋上的岛国却有着它独到的魅力。 瓦努阿图邻近澳大利亚和新西兰,被称为“澳纽人的后花园”。瓦努阿图是澳大利亚最近的邻国之一,距悉尼只有3个小时的航程,距布里斯班只有2个小时的航程,离奥克兰只有3个小时的航程。维珍澳洲航空公司(Virgin Australia)、瓦努阿图航空(Air Vanuatu)和澳洲航空公司(Qantas)提供每日航班。美国起飞的航班可以乘搭斐济航空公司(Fiji Airways)从洛杉矶飞往。目前正在建设一个新的国际机场,以方便中国的直飞航班。  瓦努阿图由83个岛屿组成,最大的岛屿是桑托岛,属于热带海洋性气候。全年平均气温25摄氏度的瓦努阿图十分宜居,全年最低温度不会低于17度,最高也不会超过32度。瓦努阿图全国人口20多万,除了瓦努阿图人之外,也不乏来自世界各地的移民。由于人种的多样性,瓦努阿图有三种官方语言——英语、法语和比斯拉马语。 作为一个岛国,瓦努阿图有着丰富的海洋旅游资源,除了有美丽的沙滩,还被誉为是“潜水天堂”。其中,塔纳岛上的伊苏尔火山(Mount Yasur)被称为是世界上“最可亲近的火山”。在海平面3米以下坐落着瓦努阿图水下邮局,也是世界上唯一一家水下邮局。瓦努阿图五度被英国“新经济组织”评为世界上最快乐的国度。 除了能够媲美马尔代夫的美景之外,瓦努阿图被誉为“南太平洋的免税天堂”,无个人所得税、营业税、资本税、房地产税、继承税、礼品税和预扣赋税,且不征收全球税?;袢』ふ蘸罂勺⒉嵬吲⑼祭氚豆?,享受多种便利,同时也可以在国内运营该公司。 瓦努阿图的豪华别墅 为您打造量身定制的私人天堂 今天跟随者居外的脚步来看一看这栋坐落在瓦努阿图哈瓦那港(Port Havannah)Rana海滩的豪华别墅和客人疗养胜地吧!这栋私密度假住宅位于瓦努阿图最为壮观的地段谢法维拉港,将为您带来极致的奢华体验。这个疗养胜地包括一栋令人惊叹的巴厘岛风格豪华别墅,设有4个独立的卧室凉亭、饭厅、休息室、媒体中心和用餐区,周围环绕着迷人的小型游泳池。此住宅还设有两个独立的单卧室和两个双卧室客房套间、层叠式客用游泳池、私密海滩和码头。 由于这个豪华的疗养胜地距离布里斯班仅有2小时航程,因此居住在瓦努阿图的居民可以随时前往感受和探索精彩的澳洲世界。当然了,瓦努阿图也能满足您的“沙滩度假”梦。您可以在僻静的海滩游泳,在原始珊瑚礁中体验浮潜、钓鱼、潜水,或者观赏璀璨的星空,在这里生活,您将获得终身难忘的美妙体验。您可以充分感受岛上丰富多彩而真实有趣的文化。您可以结交新朋友,与当地人一起欢笑,他们是世界上最幸福的人。尽情放松,休闲惬意,放下烦扰心神的一切,享受热烈精彩的生活。无论何时您都可以在这里做任何想做的事情。敞开心扉,迎接您将永远珍惜的全新经历。如果定居于此,您将完全沉浸于此处的美妙生活。善待自己,醒来便可享受您一直梦寐以求的生活方式。 此住宅位于哈瓦那港Rana海滩的主岛埃法特岛(Efate),距离维拉港(Port Vila)国际机场只需30分钟车程,方便您的随时出行。豪华的别墅怎么能少得了一流的配套设施呢?住宅附近配有多个公园、顶级的医疗设施、日托中心、银行、超市、餐厅,和满足您夜生活需求的各种酒吧及休闲娱乐去处。 厌倦了国内生活节奏的您可曾考虑过换一种生活模式、换一种心情呢?相信心动了的你对这个陌生国度肯定还有您自己的疑问,不用担心,居外随时为您答疑解惑。请点击 //www.q7ld.com.cn/44678134.htm 或致电居外网热线400 041 7515获取更多信息。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约代理David Pisano提供   撰文:俞文 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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澳大利亚翡翠湖群岛奢华别墅 高尔夫球场边的亲水生活

在澳大利亚久负盛名的黄金海岸边,有一片被河流环抱着的美丽岛屿——翡翠湖岛(Emerald Lakes Islands)?;啡谱鹏浯浜旱睦己樱∟erang River),是黄金海岸最大也最重要的河流系统。它位于麦克弗森山脉和春溪高原的上游,流入欣泽大坝,为黄金海岸提供了大部分的饮用水。 翡翠湖群岛由两座私人岛屿上的61栋豪华独立式住宅组成。是黄金海岸中心唯一的六星级河滨庄园。这儿距离著名的卡拉拉市场和Metricon体育场仅几分钟路程;11公里长的宜人步行道,环绕着37公顷的水道和公园;距离商店、海滩、赌场、餐馆、咖啡馆,高尔夫俱乐部和酒吧均只有7到10分钟的车程。毗邻大海,临河而居,可以说,翡翠湖群岛上的居民都是令人艳羡的幸运儿。 现在,岛上有一座水滨别墅正在售卖。水波旖旎的岸边,恰是奢华的隐世之所。 这座简约摩登的现代风格住宅,经过设计师的巧妙演绎,更加突出其天然的地理优势——躺在被大片绿植拥抱的屋顶花园,欣赏着水面上的帆船点点,葱郁的植被和草坪一直向外延伸,直至融入不远处水天一色的盛景。 “美景”是翡翠湖群岛的最佳建材,卧室的超大尺寸落地窗把室内外的空间隔阂彻底打通,保持了“拥大自然入怀”的初衷。 意大利瓷砖、玻璃和木材以精妙的比例混合,几乎只用极简的黑白色打造室内空间,营造出纯净的质感。由西方红雪松、斑点桉木和塔斯马尼亚橡木制成的特色屏风又提供了丰富的、可供玩赏的细节。 主套间出乎想象地大。连通着带有传感器、定制橱柜的更衣室。纵深的更衣室两侧,有足够的空间分别放置男女主人的锦衣华服。主卧配套的独立浴室细节考究,铺设着大理石人字形斜纹瓷砖以及入墙式淋浴喷头。 楼上的两间卧室共用一间带浴室和娱乐室的房间。从纯白的天花板,到近乎透明的白色窗帘,再到同色系的地毯和沙发,周身的中性材质,带来从视觉到身心的安然舒适,是家中最好的读书角落。 欧式厨房配有NEFF和Miele家电,经久耐用。厨房的一角,大理石打造的厨架及厨台,与错落其间的小型绿植相互呼应,令人愉悦。 必须要提的是,翡翠湖岛所在的卡拉拉(Carrara)地区,是黄金海岸走廊上的高尔夫胜地,共有13个国际高尔夫球场,许多高球爱好者不远千里前去朝圣。而住在翡翠湖岛上,一出家门就能享受所有的一切——毗邻翡翠湖高尔夫俱乐部,莱克兰兹高尔夫俱乐部,棕榈梅多斯高尔夫俱乐部3个高尔夫球??;10分钟可至布罗德海滩和冲浪者天堂;步行距离可达餐馆、医生、牙医、商店、咖啡馆、美容沙龙。 如您对此处房产感兴趣,请至居外官网敬请移步//www.q7ld.com.cn/45897200.htm或致电居外网热线400 041 7515获取更多信息。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约公司Kenins Developments Pty Ltd提供   撰文:Qi Cheng 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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本届奥斯卡的失意者们,哪里将抚慰他们受伤的心

今年奥斯卡颁奖典礼刚刚落幕,镁光灯和华服美妆点亮屏幕,庆祝这一年电影界的佳作。 但那些空手而归的明星们还有奢华住所可以慰藉受伤的心,以下是2019年奥斯卡提名者及其新进买入的住所。 布莱德利·库珀(Bradley Cooper) 库珀去年在纽约格林威治村购买了价值1350万美元的房子。 这位美国演员在和Lady Gaga主演的《一个明星的诞生》获得今年奥斯卡8项提名,最终摘得最佳原创音乐。 但他在纽约市格林威治村的褐石是真正的赢家。 这套价值1350万美元的豪宅包括六间卧室和四间半浴室??忡耆ツ昴甑子胨钠拮覫rina Shayk一起购买了它。   Lady Gaga Lady Gaga在好莱坞拥有惊人的2250万美元的宅子。 Gaga有什么不能做的吗?她不仅是格莱美获奖歌手和词曲作者,而且因为扮演《一个明星的诞生》的角色而获得奥斯卡最佳女主角奖提名,虽然最终只收获最佳原创音乐,但好莱坞有家相慰。 她在好莱坞山有一个令人难以置信的家,她称之为“吉普赛宫”,2250万美元的宅子值得一睹。 这个巨大的物业配有一个保龄球馆,马匹马厩,一个俯瞰洛杉矶的游泳池和一个奢华的主卧室。   威廉·达福(Willem Dafoe) 演员威廉·达福住在纽约州北部的家被诸多设计爱好者热捧。 达福因在《梵高·永恒之门》(Eternity's Gate)扮演艺术家梵高的角色而被提名。 他在纽约哈德逊山谷的家是建筑地标。 这座'橡胶房'由汤姆·普里查德于1981年建造。达福一直在纽约州北部寻找一个家,并一直找到这所房子。 与其他被提名人的房子的炫目魅力不同,这所宅子价值不到850,000美元。 '橡胶房'是Dafoe居住在纽约州北部的地方。图片:realtor.com   肯德里克·拉马尔 肯德里克·拉马尔被提名为最佳原创歌曲奖。图片:Getty Images 他还不是演员......但肯德里克·拉马尔可能会获得奥斯卡最佳原创歌曲“全明星”,其中包括Black Panther(黑豹)。 当他没有轻松谱曲和参加颁奖仪式时,他正在砸钱。 去年,这位说唱歌手以265万美元的价格在洛杉矶的Calabasas购买了一套六居室的房子。 编译自www.realestate.com
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看看让“老佛爷”堪称室内设计大师的作品 个个都是绝唱

在香奈儿Chanel做了快36年创意总监、时尚界的“凯撒大帝”、“老佛爷”的传奇设计师卡尔·拉格斐(Karl Lagerfeld),巴黎当地时间2月19日上午在巴黎西郊的美国医院(Paris American Hospital)去世,享年85岁!虽然他在香奈儿的巅峰时代是八九十年代,然而他的过世引发无数各界明星和时尚爱好者悼念与集体怀旧。 然而不为多数人所知的是,卡尔·拉格斐还是跨界设计师,在室内设计领域,Karl Lagerfeld也有不少大手笔。精心雕刻的玲珑的大理石家具与室内设施,使他在时尚设计界的辉煌自然带入室内设计界。 这套精美的功能性雕塑系列曾于10月19日在巴黎Carpenters Workshop Gallery(木匠工作室画廊)举办的展览会上首次亮相,并将于2018年12月22日展出。如果去年秋冬季你在巴黎却错过了,你将再也看不到这位设计大师的新作! 通过与建筑师和室内设计师Aline Asmar d'Amman的合作,卡尔·拉格斐将古希腊建筑的完美的比例带入,诞生出宏伟的单色大理石家具系列。古希腊是他特别钦佩的时代, Aline Asmar d'Amman在贝鲁特和巴黎的设计工作室接手从高端住宅到豪华酒店和定制家具等国际项目,为客户提供各种灯具,桌子,喷泉,镜子等等,卡尔·拉格斐表示,这一系列家具旨在突出材料的美感。他的所有作品都是由十分罕见的Arabescato Fantastico(一种带有深灰色纹理的白色大理石),或是带有刷毛状乳白色纹理的的黑色大理石 Nero Marquina 为材料。这两种矿产在Karl Lagerfeld用他的点石成金术唤醒它之前,已有30年没有开采。 卡尔·拉格斐通过这些黑白大理石雕塑优雅地将现代与经典构成对比。建筑系列中的每一件华丽的限量版作品都忠实于Carpenters Workshop Gallery“对于模糊创造力,艺术,设计和时尚的边界的探索。” 卡尔·拉格斐经常说他喜欢那些没有刻意计划的东西,并且通过这些家具践行他即兴创作臻于纯粹的理念。 “卡尔·拉格斐发力打入室内设计“。英国时尚杂志.love happen总结道,Chanel和Fendi的创意总监兼首席设计师正在将他绝妙的奢华感应用于室内设计。除了家具,卡尔·拉格斐还涉及过位于迈阿密阳光岛海滩的新豪华住宅开发区Acqualina的Estates两个住宅的大堂空间。Acqualina项目将成为迈阿密阳光岛海滩的一个新的豪华住宅开发项目 富丽堂皇的高层公寓预计将于2020年开业,两个由卡尔·拉格斐设计的大堂,反映了设计师精致的风格和细节,注重定制功能,饰面和家具。由特朗普集团投资(该特朗普集团的所有人也姓特朗普,不过与总统没有任何关系),Acqualina庄园打造了高标准,旨在成为世界上最好的住宅和艺术,建筑和生活的集合。 卡尔·拉格斐在新闻发布会上说:“我很高兴有机会为Acqualina设计大堂,并为我所创造的空间将成为建筑中如此重要的部分感到非常自豪。” “我的设计灵感来自每个大堂的外观,特别是佛罗里达州本土的建筑。那里的气候非常温暖,我想要新鲜的东西。“住宅仅使用最好的材料,并配有家具。 Acqualina项目预计将于2020年完工。完工后,庄园将由两座50层高的塔楼组成,共有256座豪华住宅。住宅不仅拥有最好的材料,如进口石材台面,11英尺高的天花板和智能家居技术,而且精装修,可以拎包入住。 除了齐全且高品质的设施外,Acqualina庄园的亮点是卡尔·拉格斐的室内设计,因为这将是大师最后的室内建筑作品。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖?;队慊鞑榭淳油馔M夂勒吭?,或致电 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和投资的机会。   编译自时尚杂志Love Happens 图片来源: Carpenters Workshop Gallery、英国时尚杂志.love happen 翻译:Adam Chen 排版:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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