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上海体彩网: 美国佛罗里达州奥兰多4卧2卫新房的房产

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房屋价格:

体彩大乐透走势图 www.q7ld.com.cn USD 214,900

约¥ 143万

咨询交易费用

建筑面积: 167平方米
土地面积: 464平方米
房型: 4 卧 2 卫 2 车库
楼层: 共 2 层
房龄(年): 1
其他属性:

物业编号:20897034

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美亚置业集团:
海外房产投资机构首选服务品牌,专注海外房地产投资30年,多元化房产资源遍布全球,为投资人提供完善的美国房产投资、澳洲房产投资、海外投资移民、以及商业地产、中国旅游地产投资专业服务,海外置业服务热线:400-902-9002。

丹堤苑邸 Dundee Station
佛罗里达临水别墅
房型:3房-5房
房屋价格:USD 206,500 - 267,299
建筑面积:192-285平方米
占地面积:464-549平方米

【项目卖点】全新独栋别墅,首付款仅20%,可申请贷款
2年包租,年净租金收益6%(此套房源为例,每年净租金收入16,037美元)
全新精装修,厨房花岗岩台面,屋内可选择木地板
配备品牌家电,10年房屋结构保养
维护成本低(房产税和HOA管理费便宜)
周边多所9分、10分中小学以及私立学校,优质教育资源丰富
离知名企业通勤距离近,租赁市场非??晒?,如CSX物流中心,乐高乐园,温特黑文医院等近在咫尺
租赁市场十分火爆!

【丹堤苑邸】占地约 86,000 平方米,预计可建61套豪华别墅及4栋商用物业.
"丹堤苑邸"提供四个不同的户型,分别有三房、四房和五房,一层和二层供客户选择,全带有车库和后花园的独立别墅。别墅将采用最高建筑安全规格,确保高质量及耐用性,更能为业主节省维修费用。

室内配套:
全带有车库和后花园的独立别墅,全屋精装修。比如:全房都是用木地板的,厨房浴室都是用瓷砖的。厨房浴室的台面都是采用花岗岩,厨房设备都是高端品牌。

美亚点评:
"丹堤苑邸" 位于奥兰多市中心以南的成熟区域——温特黑文市,这个地方还有一个美誉,叫“湖泊之链”,因为它是整个佛罗里达州里面湖泊最多的地区。也是这个原因,这块区域可建筑的土地面积已经越来越少,就算你有钱也不一定买到。温特黑文这个区域还有另外一个特色,它处于整个佛罗里达州的中心点,也是整个佛罗里达州的运输命脉,例如:全球唯一集铁路、集装箱运输和后勤服务于一体的国际性集团CSX早于2011年已计划把佛罗里达州的总部设立在温特黑文市,并在今年的5月份已经正式启动,这个国际物流中心预计为当地带来多于8500个就业机会,也预计会为这个城市创造100亿美元的经济增长。不止这个,佛罗里达州的沃尔玛物流和仓储中心也设立在这个地方。当然,这个地方的旅游业也相当发达,其中“乐高乐园"也坐落于此。每年吸引上千万游客来这里旅游。城市的配套已经相当成熟,有属于自己的医院、超级市场、大型购物中心、小学、中学、大学,餐厅等等。

丹堤苑邸 周边湖区众多,可尽情享受无处不在的亲水生活
2年6%的年租金保证,让你的投资安全放心
从Winter Haven的发展中获益,用发展的眼光看待地产投资.

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1、冠军之门:27万美金起,奥兰多豪华别墅,莱纳集团投资10亿倾力打造的世界级高档休闲度假胜地。年租金收益高达7%-12%;//www.q7ld.com.cn/38643872.htm

2、美盛花园:24万美金起,麦克金利开发的亚特兰大东部低密度宜居别墅。24.4万美元起售,6年包租,年净租金收益6%!//www.q7ld.com.cn/38644318.htm

3、高地花园:38万美金起,一线海景房,可做EB-5投资移民,年净回报4-5%;//www.q7ld.com.cn/38644109.htm

配套设施

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平面图

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物业编号:20897034

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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