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吉林体彩网:新西兰首次置业的看过来 如何买房?

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2018-06-21  

体彩大乐透走势图 www.q7ld.com.cn 新西兰如何买房?对于新西兰的首次置业者,无从下手是常有的事。今天为您带路,跟大家聊聊在新西兰准备买房前后的那些事,保你入门!

买房前的准备工作需要花费大量时间,建议提早准备、积累经验、知己知彼方能一举拿下Dream House!

准备在一个陌生的国家和城市买房置业,想想就容易头大??伤档降滋硬还礁黾虻ッ髁说奈侍猓阂蚨嗌偾姆孔??以及怎样找到适合自己的房子?

要买多少钱的房子?确认家里能支付多少首付、确认能从银行贷出多少钱

建议直接联系有经验的银行或贷款经理(Broker),因为他们可以全程跟踪帮助您,不管是开户、资金准备、房屋选择、还是推荐律师和房屋质检员

想办法将钱从国内转出来

外汇管制日益森严,如何把大笔资金从国内转移出来,就是考验智慧和实力的时刻了!

怎样找到适合自己的房子,考虑清楚几个问题

打算买几个人住的房子?(考虑户型)目前有没有可以帮助供贷的房屋?(考虑资金)如果在新西兰生活的话在哪里工作或者上学?(考虑位置)购买的房屋计划居住多久?是打算用于自住还是有投资的打算?(考虑综合

搜寻房源

理清思路后便可上网搜寻房源了,选房应该广撒网,可以通过房产中介公司的网站(如//www.barfoot.co.nz)、//www.trademe.co.nz或中文网站//www.q7ld.com.cn/等)查看房源信息。

实地考察可能购买的房屋

如果遇见特别喜欢的房子有购买意向,亲临其境会给您不同的感受,有利于进一步了解房屋本身和周边环境!您可以找房产中介预约免费看房,也可以自己去逛Open Homes。另外,让您的贷款经理和律师推荐信誉好的房屋中介,统一时间看房,可以大大节约您的时间。

看房的过程中您通?;嵊龅揭韵铝礁鑫侍猓?/strong>

产权,买卖合同看不懂?

和国内不同,新西兰的房屋通常分为永久产权和租赁产权(建议不要买)。此外,新西兰房产交割必须通过律师(NZD700-1200不等),因此建议您尽早找到自己的律师,看中喜欢的房子后,让中介把所有资料直接邮件给您的律师,律师会详细帮您查看合同条款、解答您的疑惑。

如果您的贷款经理,房屋中介和律师有长期的合作关系,会更加事半功倍。

房屋检测

银行通常不要求房屋检测,但建议您为心水的房子做一个房屋检测(NZD150-350不等)。同时建议尽量避免购买1990-2004年的Plaster(石灰水泥)房屋, 再便宜也不要买,因为要么已经漏水了,要么将来会有漏水的隐患。

新西兰首次置业的看过来 如何买房?

点击查看居外网新西兰真实房源

准备工作就绪,Dream House的轮廓已经愈发清晰。在决定出价前,您需要再次找银行或贷款经理确认贷款情况。在新西兰,房屋买卖一般通过拍卖、议价和投标三种方式,其中拍卖和议价最为常见。

有了相中的房子,怎么拿下?

拍卖

属于无条件出价,就是说您需要接受出价文件上的所有条款,如果房主接收,就必须购买。拍卖当天需要交付10%的订金, 其他工作可由房屋中介和贷款经理配合完成。

新西兰首次置业的看过来 如何买房?

议价

属于有条件出价,就是说虽然房主接受了出价,但要直到您提出的附加条件都被满足后,合同才能生效。合同生效时需要支付10%的订金,剩下的工作还是可由房屋中介和贷款经理等配合完成。

交割

表怕!这么重要的时刻有贷款经理和律师配合您完成,您只需要提前找好代理律师拟好合约,等到交割当天,双方律师会互换签约完成交割,整个流程会很快。

找专业经纪或律师很重要

新西兰和国内的买房流程特别不一样,买房的各个环节会涉及到法律、贷款等各种问题。虽然新西兰法律透明健全,但如果能够先咨询律师、房屋中介和信贷专家(这三方常常有长期稳定的合作关系),明确自己的状况和预算后办理买房置业的相关事宜,更能事半功倍。另外,消费者买房需要在各个环节注意维护自己的权益,小心不要上当受骗。

来源:逸居新西兰

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