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广东体彩网:世界杯之后看东京,2020奥运东道主成为楼市新增长点 | 日本

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2018-06-21  来源:居外原创

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随着2020年东京奥运临近,越来越多的投资者看好日本房产。日本政治稳定,法治健全,房地产波动幅度小,收益稳定;除此之外,日本房产价格便宜,精装入??;拥有永久产权;建筑质量非常好,设计美观,更有着可观的投资回报率……

以上这些利好因素都使日本房产涨幅惊人。其实仔细想想,中国人去投资体彩大乐透走势图的原因无非就是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。

尽管日本人口连续7年净减少,但东京人口持续增加。 日本人比上年减少37.2万人,连续7年减少(0.30%),为1.24648亿人,减少数创最大纪录。然而在47个道府都县人口中,东京都是仅有的7个人口保持增长的行政区中增长率最高的,达到0.73%,这也是东京人口连续21年保持增长;人口集中于东京、大阪等都市区的趋势仍在持续。(数据来源:日本总务省统计局)。日本人口持续减少与老龄化使得引入移民与外籍劳工刻不容缓。

尽管今年第一季度日本GDP在去除物价变动因素后环比下滑0.2%,换算成年率为下滑0.6%,是九个季度以来日本经济首次呈现负增长,然而日本经济复苏的基本面并未改变。国际货币基金组织预测2018年实际GDP增长率为1.2%,2019年为0.9%,与世界银行的数字相似。

2018年第一季度,日本东京房价上涨4.59%,新加坡(4.4%),韩国(0.58%)和台湾(0.25%)。在亚洲发达经济体中居于首位。

即将到来的2020年奥运会引发了一场重建浪潮,将改变东京和主要地区城市面貌。

大规模的新建扩建项目以及2020年和2020年以后的基础设施改善,将使东京的景观焕然一新,使城市更具吸引力和便利性。宏观经济和人口趋势应继续支持2020年后重点城市的发展;奥运会可以突显日本经济和房地产市场新的增长时期的开始。

从历史来看,奥运会主办城市房价在奥运筹备期间均大幅上升,2008年1月到2015年5月,圣保罗房价增长了223.5%,里约房价更是疯涨266.1%,自2008年至今里约人均收入增加了60%。2012年伦敦奥运会主场地在斯特拉福德(Stratford)的伊丽莎白女王奥林匹克公园(Queen Elizabeth )这个地区房价每月涨幅最高达3522英镑,为英国全国房价平均增速的3倍,奥运举办前四年内房屋价值增加53%。更不用说北京奥运会带火了北京乃至全国房产。

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图一: 2017年1季度至2018年1月日本住宅价格指数

根据Trading Economics全球宏观模型和分析师的预期,日本房屋指数预计将在本季度末达到108.98个指数点。 展望未来,我们估计日本的房屋指数将在12个月内维持在109.63点。

国际上通常以租售比界定投资价值,1:200到1:300之间为良好,如果租售比低于1:300,这意味着体彩大乐透走势图价值相对较??;而如果高于1:200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,租金回报率较高。东京公寓的租售比约250,而独栋别墅的租售比更是不足150(如下图)。

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东京大改造计划

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图四:东京夜景

为了配合2020年东京奥运会,安倍政府推出“东京大改造”计划,这是在日本顶级财团支援下的城市基建计划,受惠的有6个东京地区,分别是:

1. 银座

2. 大手町,丸之内,日本桥及八重洲地区

3. 虎之门,六本木地区

4. 涩谷区

5. 品川区

6. 2020年东京奥运中心的湾岸地区

这6个地区被设定为日本战略特别区域,相当于中国的雄安新区。

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作者:陈仲伟

排版:Shelly Du

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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